不動産の売却を成功させるコツとは？大切な4つのポイントに分けてご紹介します。
不動産売却の流れ
不動産売却の流れは、大まかに次の3つの段階に分けられます。
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依頼
価格査定のご提案
当社からの査定価格をご確認ください。他社様より低価格だったとしても、その分スピード感をもって現金買取させていただきます。
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買取
売買契約の締結
査定価格にご納得いただけましたら、当社との売買契約締結をおこないます。
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買取
引き渡しの準備
引き渡しに向けてお引越しや必要物の移設をおこないます。お引越しや不用品処分などの様々なサポートもさせていただきます。
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買取
残代金の決済・引き渡し
残代金の受領と登記の申請が済むと物件の引き渡しを行います。
不動産売却時の費用
不動産売却の際にかかる諸費用は額が大きいだけではなく、
支払い時期の確認や長期にわたる支払いのため、ついつい売却を取りやめてしまいがちです。
不動産を売却する場合にはさまざまな諸費用や税金がかかります。
売却する際には手取り金額がいくらくらいになるのかを事前にチェックした上で計画的に売却を進めましょう！
不動産売却時にかかる諸費用とは？
- 売買契約書に貼付する印紙代
- 抵当権等抹消費用
- 譲渡税
- 引渡準備などにかかる費用
- 売買契約書に貼付する印紙代
- 売買契約書には印紙税法により必ず契約金額に応じた収入印紙を貼り、消印をしなければなりません。
- 抵当権等抹消費用
- 売却物件に抵当権などの権利等が設定されている場合、物件を引き渡す前にその権利などを抹消しなければなりません。
物件を担保に金融機関から融資を受けている際には抵当権などの権利が設定されていることがあります。
この費用は権利などの種類や数によって異なりますので、詳しくはお問合せください。 - 譲渡税
- 不動産を売却する際には、売却益に対する所得税・住民税がかかります。詳細は国税庁ホームページにてご確認ください。
国税庁のホームページへ - 引き渡し準備などにかかる費用
- 売却する物件の名義が売主様以外になっていたり住所が変更になっている場合などは、そのまま所有権移転登記をすることができません。そのため、修正するための登記の費用がかかります。
また、引き渡し条件によってはその費用もかかってきます。
各種手続き関係
売却に伴う各種お手続き・登記関係などのご相談も当社にお任せください。
専門家や各種サービス業者へのご紹介も可能です。
仲介と買取の違い
一般的な不動産の売却方法として「仲介」と「買取」があります。
「仲介」と「買取」は売却価格・売却までにかかる期間・売却の手順にも大きな違いがありますので、
それぞれのメリット・デメリットをよく理解して、ご自身に合う売却方法を選択しましょう！
家と土地の買取専門店での「買取」
「買取」とは、仲介のように購入希望者が現れるまで待つのではなく、不動産会社が直接、売却希望者から買い取る方法です。
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そのため、お互いの買取価格が合意すれば、すぐに売却可能です。さらに「仲介」とは違い、仲介手数料（物件価格の約3%）は不要。不動産会社に売却した物件は、買取会社が必要に応じてリフォーム等を施し、第三者に販売します。
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査定依頼
電話または査定フォームよりご依頼ください。
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買取価格の提示
いただいた不動産情報で、弊社独自の査定方法によリ、買取可能価格の算出を行い、ご報告いたします。品短一週間で価格提示をいたします。
※即契約が可能である金額となります！家と土地の買取専門店の不動産買取システムはここが違う！
- スムーズで安心
- 秘密厳守
- 早期に現金化
- 仲介手数料は0円
- 売却後の心配も無し
- 残債の対応も可能
- 現状のままで引渡し可能
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ご契約
お客様は契約時に手付金の受領をします。ローンなどによる、白紙解除の心配はありません。安心して次のステップヘ！
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残金決算＝引き渡し
残りの代金を全て支払います。名義は、弊社に移転しますが住み替えの都合上、引き渡しのタイミングが遅れるのであれば弊社にご相談ください！
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引き渡し後
たとえ、物件に瑕疵があっても、引き渡し後のクレームは、一切申しません。安心して、売却代金のご利用ができます。
「買取」のほうがいいケース
- 6ヶ月以上住んでいない一戸建て、マンション
- 売却したい不動産の近隣に移住していない方
- 築年数が１５年以上で購入者がそのまま住みにくい一戸建て、マンション
- 購入希望者の内覧に応じにくい、または手間がかかると思われる方
通常の「仲介」による不動産売却
「仲介」とは、不動産会社が売主に代わって売却物件を広告し、購入希望者を探す方法です。
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売却者と購入者が売買契約を行い、不動産会社はその仲介として立会い、売買契約案の作成等を行います。不動産は売リに出されたからといって、すぐにその物件の購入希望者が見つかるわけではあリません。場合によっては、売却完了までに数ヶ月から1年という期間がかかってしまうこともあリます。
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査定依頼
仲介会社へ売却する際の査定依頼をします。
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価格提示
売り出しをする際の成約想定価格の提示を致します。あくまでも想定であるため、販売活動をしてみないと分かりません。
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広告期間・活動販売
買い手を探すため、チラシや情報誌に公開して、お客様のお問い合わせを待ちます。問い合わせがあると、現地案内をし、何組かのお客様より具体的な購入のお客様を見つけます。なかなかきまらないケースもよくあります。
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買受の申し込み
値段の交渉や売買条件の相談を受け、その条件を飲んでいくことで売買内容を明確にしていきます。比較的、買主様の要望を聞くことが多いと言えます。
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買主様のローンの確認
購入する買主様が銀行から借入できるか否かの審査を行います。また、その結果によっては、更に価格の交渉となる場合もまれにあります。
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残金決算＝引き渡し
売買代金の残代金を買主様より受領し、名義を買主様に移転する手続きを行います。
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引き渡し後
隠れた瑕疵（欠陥• 故障） があった際には、一般的2-3ヶ月以内は、売主様の負担となる場合もあります。残金を受領しても、まだ安心できません。
「仲介」のほうがいいケース
- 築年数が10年未満で購入者がそのまま住む事ができる一戸建て・マンション
- 売却前に住んでいて、こまめにメンテナンスしている一戸建て・マンション
- 売却したい不動産の近隣に居住している方
- 購入希望者の内覧に気軽に応じることができる方